時(shí)間：2018-12-14 來源：紅纓教育 作者：客戶中心 點(diǎn)擊：次
中國人最講究的就是“天時(shí)、地利、人和”，對(duì)于開辦幼兒園的投資人來說，園所位置的好壞直接決定著幼兒園的盈利。如何挑選優(yōu)秀的園址呢?
A、選址前的調(diào)研
1、了解城市的經(jīng)濟(jì)類型：旅游、工業(yè)、貿(mào)易、商業(yè)等;
2、了解城市各行政區(qū)布局：商業(yè)、教育、行政等;
3、了解城市發(fā)展規(guī)劃：老城區(qū)、新城區(qū);
4、了解城市人口及分布密度;
5、了解城市內(nèi)中高檔社區(qū)分布;
6、了解城市內(nèi)同行業(yè)機(jī)構(gòu)的分布，價(jià)格，規(guī)模;
總結(jié)上述區(qū)域特點(diǎn)：縮小范圍，選定目標(biāo)區(qū)域。
B、幼兒園園址應(yīng)具備的要素
一、園所外部環(huán)境(40%)
1、周邊樓盤(10分)：周邊樓盤居住人口密度大;居住群體收入高、年輕化、消費(fèi)水平高、文化程度高;居住樓盤入住率高。
2、周邊幼兒園(10分)：園所理念、辦學(xué)特色、收費(fèi)、課程、師資、師生比、班車、家長(zhǎng)滿意度等。
3、 幼兒園自然環(huán)境(10分)：地處十字路口或臨街，樓體結(jié)構(gòu)、面積以及周邊建筑構(gòu)成等。
4、 幼兒園收費(fèi)班額(10分)：班級(jí)數(shù)量，收費(fèi)水平。
二、租期與租金(40%)
1、租賃時(shí)間(10分)：至少8年以上。
2、租金(30分)：園所的租金應(yīng)綜合考慮當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平、房屋所處的地理位置等因素。
三、 園所內(nèi)部環(huán)境(20%)
1、園所現(xiàn)狀(10分)：毛坯、初裝、精裝。
2、園所物業(yè)(10分)：水、電、氣、暖、通信、消防等設(shè)施。
【根據(jù)自身定位選址】
如果幼兒園的定位是高端幼兒園，在選址時(shí)就要考慮周邊的消費(fèi)群體，就要選擇在高消費(fèi)水平的家長(zhǎng)附近。如果幼兒園的定位是普惠性幼兒園，那么選址的時(shí)候就要選擇普通消費(fèi)群體。所以在選址的時(shí)候，一定要有正確的園所定位。
【周邊綠化面積不低于25%】
幼兒園周邊綠化工程做的好，也會(huì)使孩子們?cè)谏硇氖鏁车姆諊飳W(xué)習(xí)和玩耍。幼兒園內(nèi)部的綠化面積也最好不低于用地面積的25%。綠色環(huán)境能為孩子營造一個(gè)更為自然的活動(dòng)和視野空間，也有助于孩子身心的發(fā)育，使孩子能夠健康成長(zhǎng)。也能讓家長(zhǎng)的耳目一新。
【空氣好，遠(yuǎn)離污染】
孩子們抵抗力較差，容易患呼吸道感染等疾病，幼兒園周圍不能存在有害氣體，不能在排放大量有害污染氣體的工廠附近，要遠(yuǎn)離污染源。幼兒園也要保持空氣流通，孩子所處的房間的空氣應(yīng)該保持新鮮，沒有室內(nèi)裝修等異味。如果資金能保障的話，盡量安裝新風(fēng)系統(tǒng)，尤其是污染較嚴(yán)重的某些城市，這也是一招生賣點(diǎn)，不過隨著越來越多的園注重這塊，像霧霾比較重的地區(qū)，成為園所必備是早晚的事情。
【無噪音】
工地施工，大型娛樂場(chǎng)所附近，機(jī)場(chǎng)周邊等等，嘈雜的聲音讓孩子的耳朵無休止地受到噪音的傷害，無論其他條件多么誘人，家長(zhǎng)們都會(huì)毫不猶豫地選擇放棄。新園有時(shí)候還沒有竣工就已開始招生，這個(gè)時(shí)候一定要注意控制家長(zhǎng)進(jìn)園參觀的時(shí)間，盡量在自身不施工的時(shí)候。
【采光通透】
幼兒園所在地的采光問題也是不容忽視的。灰暗的光線會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)和活動(dòng)，幼兒園周圍的建筑物會(huì)不會(huì)影響孩子活動(dòng)室、睡眠室的采光，都是家長(zhǎng)比較關(guān)心的問題。一般來說周圍布滿高層建筑的地方不適宜建幼兒園，除了影響采光，四周的建筑物容易使幼兒產(chǎn)生緊張和壓迫感。
【安全有保證】
幼兒的安全是園方需要重視的問題，而幼兒園的安全在很大程度上取決于周圍環(huán)境的安全性，所以選址前要設(shè)法了解你所要找的地址的周圍的安全性。幼兒園應(yīng)遠(yuǎn)離火災(zāi)危險(xiǎn)大的建筑物，遠(yuǎn)離易燃、可燃液體、氣體貯罐，易燃、可燃材料堆場(chǎng)、易爆鍋爐房等。與城鎮(zhèn)干道或公路之間的距離不應(yīng)少于80米，園門不宜直接開向城鎮(zhèn)干道或機(jī)動(dòng)車流量每小時(shí)超過300輛的道路，園門前庭應(yīng)留出一定的緩沖距離(80~100米為宜)。園區(qū)內(nèi)不得有架空的高壓輸電線路穿越。園所內(nèi)部的消防一定嚴(yán)把關(guān)，這不是簡(jiǎn)單為了通過驗(yàn)收。
【交通便利】
便利的交通情況，可以為家長(zhǎng)的接送帶來很大的方便，如果道路不暢，交通不便，孩子往返十分麻煩，容易影響孩子們學(xué)習(xí)和玩耍的情緒，影響身心健康。而且地理優(yōu)勢(shì)能夠獲得家長(zhǎng)更多地親睞，從而也擴(kuò)大了自己的經(jīng)營實(shí)力與效益?，F(xiàn)在家長(zhǎng)選擇園所的時(shí)候大多以方便為準(zhǔn)，因?yàn)楹枚喽际切枰先巳ソ铀?，所以在選址的時(shí)候一定要注意交通安全和交通便利，建議以大型社區(qū)為主，覆蓋周邊。幼兒園宜設(shè)在能避免接送幼兒跨越車道的單獨(dú)地段上。
【停車方便】
停車分室內(nèi)停車及街道上停車，是否能停車及費(fèi)用的多少也會(huì)影響你的招生和日常工作。
【不和集貿(mào)市場(chǎng)做鄰居】
如果學(xué)生會(huì)因?yàn)槠渌騺淼接變簣@附近，那他很有可能會(huì)到幼兒園來。所以，應(yīng)選擇在酒家，商店，博物館，兒童主題公園等公共場(chǎng)所集中的地方開辦幼兒園。
但是應(yīng)避免在不發(fā)達(dá)的地方或周圍有破敗的樓房的地區(qū)，集貿(mào)市場(chǎng)，娛樂場(chǎng)所，醫(yī)院傳染病房、太平間，殯儀館，垃圾場(chǎng)及污水處理站，生產(chǎn)經(jīng)營和貯藏有毒有害危險(xiǎn)品、易燃易爆物品的場(chǎng)所等，都不許跟幼兒園做“鄰居”。避開地震危險(xiǎn)地段和可能發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的地段、避開輸氣管道、交通干道及高壓供電走廊。不得與居民住宅或其他非幼兒園建筑物共用、混用或連成一體。
【人口集中度】
人口越集中，帶來的出生率自然也就越高，則幼兒園的生源在一定程度上就有了了保障。居民聚居的地方，生源也就比較多，對(duì)幼兒園的需求量也大。另外新建的小區(qū)附近年輕人相對(duì)較多，孩子的出生率也高，生源將會(huì)比較好，所以幼兒園最好選在住宅小區(qū)或者新建的小區(qū)附近。并請(qǐng)考慮幼兒園的可拓展性，特別是使用面積過小的幼兒園更要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。
【園舍不陳舊】
幼兒園所在的園舍不應(yīng)是陳舊和陰暗的。如果經(jīng)營者認(rèn)為園舍某些方面需要改進(jìn)，請(qǐng)?jiān)诤灱s前與業(yè)主達(dá)成統(tǒng)一意見。我們建議你能帶上專業(yè)的建筑人員到現(xiàn)場(chǎng)查看并提出注意事項(xiàng)。幼兒園房舍建筑在三層及以下，符合當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防的建設(shè)要求。
【適合長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃】
要經(jīng)營好幼兒園，必須有一個(gè)總體的規(guī)劃，園舍布局合理，朝向適宜，區(qū)域規(guī)劃清晰，利用率高。幼兒活動(dòng)樓一般為3～4層，園舍要有足夠的戶外活動(dòng)場(chǎng)地，建筑物的內(nèi)外布置要體現(xiàn)美化、兒童化和教育化等，這些規(guī)劃不僅要考慮到經(jīng)濟(jì)利益，還要為幼兒園的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打算。
【窗戶向南】
所有的教室都應(yīng)盡可能地有窗戶(最好向南)。有窗戶的教室會(huì)比沒窗戶的教室更舒適。如果沒有窗戶，要考慮幼兒園的通風(fēng)并安裝空調(diào)。如果目前的窗戶狀況不好，應(yīng)請(qǐng)業(yè)主更換。
【每個(gè)班級(jí)都有衛(wèi)生間】
應(yīng)保證平均每100平方的面積應(yīng)配備4個(gè)坑位的盥洗室，并確認(rèn)排放通暢。幼兒園平均每個(gè)班都要有一個(gè)衛(wèi)生間和一間活動(dòng)室，活動(dòng)室面積應(yīng)該達(dá)到60平方米。
【用電和電話】
為了保證辦公設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，幼兒園需要一定的用電量。要確認(rèn)房?jī)?nèi)的供電足以保證幼兒園的負(fù)荷，同時(shí)增加適當(dāng)?shù)碾娫捑€路。
【消防安全】
園內(nèi)電器設(shè)備和線路的安裝應(yīng)符合消防規(guī)定。
【有室外活動(dòng)場(chǎng)地】
幼兒園室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)分為共用活動(dòng)場(chǎng)地和分班游戲場(chǎng)地。3個(gè)班的幼兒園室外公用游戲場(chǎng)地要達(dá)到270平方米，生均3平方米;6個(gè)班、9個(gè)班、12個(gè)班規(guī)模的幼兒園室外公用游戲場(chǎng)地生均要達(dá)到2平方米。共用活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)配備各種組合玩具以及戲水池、玩沙池、種植園地、飼養(yǎng)區(qū)及30米直跑道等設(shè)施。戲水池蓄水深度不超過0.3m，沙池深為0.3-0.5米，池中沙不得使用工業(yè)用沙。戶外大型多功能組合玩具應(yīng)具有攀、爬、滑、鉆、蕩、平衡、投擲等功能。具有4種功能以上的組合玩具3個(gè)班規(guī)模幼兒園不少于1組，6個(gè)班規(guī)模幼兒園不少于2組，9個(gè)班規(guī)模以上幼兒園不少于3組。
【有防寒空調(diào)設(shè)備】
幼兒園還應(yīng)該有防暑降溫和防寒取暖設(shè)備。在場(chǎng)地選擇的時(shí)候注意是中央空調(diào)還是單掛空調(diào)。建議選后者，經(jīng)濟(jì)方便，如果資金雄厚可忽略。暖氣盡量做成地暖或隱藏式設(shè)置，避免暖氣片暴露引發(fā)的意外。
